15 分鐘城市這個概念已經存在了一段時間。 這座 15 分鐘城市最初由哥倫比亞裔法國科學家卡洛斯·莫雷諾 (Carlos Moreno) 提出，並最終作為巴黎市的官方城市規劃政策實施，它承諾居民無需汽車即可享受便利設施。
我們的想法是，您應該能夠去上班、去雜貨店購物、去當地的醫療中心以及接孩子放學，所有這些都在您居住地的 15 分鐘步行半徑範圍內。 這一切聽起來都很棒，但從投資者的角度來看，重要的是是否有明顯的需求，以及是否會繼續成長。
那麼，15 分鐘城市值得您在房地產投資決策中考慮，還是只是一時的時尚？
超越步行能力：為什麼 15 分鐘城市可能是個有用的概念
大多數房地產偏好調查都將步行便利性視為日益增長的需求因素。 全國房地產經紀人協會 (NAR) 是該主題最可靠的數據來源，並且一直在運行其 社區和交通調查 每三年一次。 如果我們將步行適宜性作為衡量一個地點吸引力的獨立指標，最新的一項於 2023 年完成的結果實際上是好壞參半。
事實上，只有 48% 的受訪者認為，如果他們打算搬家，步行性是首要任務。 相反，人們優先考慮該地區的高品質公立學校（62%）、通勤時間短（61%）、擁有大院子（56%）和大房子（54%）。 請注意，大多數受訪者 (53%) 是房主，只有 36% 是租屋者。
這並不是說能夠生活在一個適合步行的社區並不重要。 只是，對於目前的房主來說，改變他們的決策並不重要。
這是否意味著 15 分鐘城市創意對房地產投資者來說毫無價值？ 相反。 事實上，對於投資者來說，它可能是比步行適宜性調查更有價值的工具。
重要的不僅是步行本身，還有人們步行的地點和內容 到。 15 分鐘城市概念不僅僅是建造更多人行道和自行車道； 其核心原則是永續性、團結和公民參與。
換句話說，它是關於人們在社區內建立有意義的聯繫並相互支持。 這與典型的郊區住宅區的設置截然不同，有一條可供慢跑的人行道。
租客想要什麼
最近針對租屋者偏好的研究表明，他們的價值觀越來越符合人們可以相互聯繫的支持性、友善社區的概念。
一項針對 1,500 名租屋者的深入調查 多戶型 由一家名為“居民體驗公司”的居民體驗公司在美國各地建造的公寓單元 維恩 發現絕大多數人贊成三件事：
1. 有機會居住在當地商業蓬勃發展的地方（五分之四的受訪者）
2. 發展社交關係並與鄰居互動的能力（四分之三的受訪者）
3. 在當地社區當志工的機會（四分之三的受訪者）
維恩調查強調，許多 房東 不了解房客真正想要什麼，錯誤地認為他們被最新的智慧家庭技術和免費訂閱服務（例如 Netflix）所吸引。 但這些因素很少影響人們決定在哪裡租房，更不會影響他們決定是否要續約。 相反，調查發現，對當地社區感到滿意的租屋者 兩倍的可能性 與那些「設施豐富」但感覺不屬於自己所在的地方的人相比，他們更願意續約租約。
從純粹的心理層面來看，這很有意義。 租屋者知道他們居住的地方可能不是他們夢想的家。 大多數租屋者必須在空間、家具、甚至他們最終居住的房屋類型上做出很大的妥協。再多的 Netflix 也無法解決這個問題。 然而，結交朋友並在當地一家很棒的咖啡館閒逛可能會消除租賃體驗的一些缺點。
調查甚至發現，人們對顯示有人居住的公共空間的公寓廣告反應更積極，而不是僅僅顯示空公寓的圖片。
以正確的方式進行社區研究
正如成功人士經常遇到的情況一樣 市場調查 身為房地產投資者，這裡的技巧是開啟你的非線性思維。 這並不是說步行便利性對租屋者來說不重要； 只是作為一個孤立的因素來看，它的用處不大。 相反，有效的方法是評估整個社區。 步行適宜性並不是一個糟糕的開始這種評估的地方，因為高度適宜步行的社區也往往是擁有繁榮商業和社區的社區。
底特律規劃和發展總監安托萬布萊恩特 (Antoine Bryant) 描述了自己在布魯克林步行街區長大的經歷。 關於 15 分鐘城市的文章：「我向窗外望去，街對面是一家雜貨店，就像一家小型雜貨店。 魚市場、乾洗店、肉類市場、披薩店、另一家乾洗店、酒類商店、五金店，然後是另一家雜貨店。”
這就是現代租屋者想要的東西。 波特蘭、俄勒岡州、波士頓和巴爾的摩等城市的成功不僅僅是因為這些地方大大改善了步行便利性。 這是整個城市復興計劃，透過可持續的綠色空間、蓬勃發展的小型企業以及整體友好和包容的環境來改造社區。 租客不僅在理論上喜歡這種設置，而且他們也準備為此支付更多費用。
例如，粗略地觀察一下波特蘭最近的租賃市場趨勢就會發現，在逐個社區的層面上進行細緻的研究確實是值得的。 不要看總體租金統計數據。
波特蘭的平均一房租金每年增長 4%。 但看看熱門的國王山歷史區（遍布餐廳、咖啡館、日託中心等）的年租金價格漲幅——這是一個驚人的數字 31%。 哦，順便說一句，國王山有一個 步行適宜性得分 94。 值得深思嗎？
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