我的母親患有癡呆症。 我們可以賣掉我父母的三間房子嗎？

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作者：朱莉·卡津和埃德·奧爾科維奇

問：我的母親已經 89 歲了，患有失智症，但我的父親功能正常。 我的母親和父親都在頭銜上 三個屬性 他們共同擁有。 我的父親、我的妹妹和我本人（他們都有我母親的授權書）可以出售這些房產嗎？ 我們想在我父親進入養老院之前剝離這些。 如果是這樣，最好的方法是什麼？ 其次，如果我的父母都過世了，在接受遺囑認證之前可以出售房產嗎？ 如果是這樣，這將如何完成？ — 伊凡娜在哈利法克斯

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FP 答案：伊凡娜，你的問題是多層次的，但對於幫助客戶父母的律師來說很常見。 你的父母需要諮詢自己的父母 理財顧問 和經驗豐富的遺產律師。 找到這些合格的專業人士可能具有挑戰性，而且您的父母在技術上可能需要單獨的律師。 他們還需要為未來的護理費用制定預算。

我是安大略省的房地產律師，無法對您省的法律發表評論。 您需要當地法律建議來確認授權書 (POA) 文件是否允許您和您的共同律師共同或單獨出售財產。 該建議將確認您母親的授權書是否合法有效。 當地法律或您母親文件中的具體規定可能會施加限制。 如果沒有特殊考慮，您可能無法處置您母親在遺囑中贈予的資產。

擔任您母親的律師使您成為受託人。 法律要求您誠實行事並保存所有財務記錄。 律師擔任信託職務，但在您所在的省份也可能收取費用。 身為律師，你必須避免任何利益衝突，並將母親的福祉置於一切之上。

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如果你的母親被診斷出患有癡呆症，這並不意味著她沒有能力。 POA 可能在簽署後立即生效，或需要觸發事件才能生效，例如無行為能力診斷。 如果需要認定無行為能力，您的律師可以幫助您滿足此要求。

出售任何財產可能需要您父親的同意。 他可能希望更新他的遺囑，並可能需要有關他的家庭法權利、債務和 所得稅。 任何財產出售收益都可能由您的父母根據任何書面協議或當地家庭法進行分配。

您的父母可能有互相贍養的義務。 除非法院命令或直到她去世並且她的遺囑生效，否則您母親的經濟資源可能不會被分配。

您尚未確定這些房產是商業、出租、住宅還是娛樂。 如果您父親居住在那裡，您父母的個人住宅不太可能被出售。 在出售任何房地產之前，您應該諮詢您的父親和他的律師。

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您沒有提及您父親的年齡，但詢問是否可以在他進入養老院之前剝離財產。 通常，在出售任何財產之前必須考慮所得稅和持有成本。 財務顧問可以幫助您弄清楚扣除成本後如何投資資金。

最後，你的第二個問題是關於在沒有遺囑認證的情況下出售房產。 這應該由您父母的遺產律師來回答。

Edward Olkovich 是 MrWills.com 的安大略省律師。 他也被安大略省律師協會認證為遺產和信託法專家。 此資訊不能取代法律建議。

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