雖然黃金簽證 正在日落 或者歐洲各地發生重大變化，美國人仍然有一些機會 購買國際房地產，以非常優惠的價格居住或出租。
您可能沒有考慮過但仍符合要求的國家是馬耳他，一個島國 坐著的 位於地中海中部、義大利南部、非洲海岸附近。
考慮在這個歐洲國家進行投資的理由有很多。 僅舉幾例：
- 全年天氣溫暖宜人。
- 一個非常低的 生活成本。
- 合理的稅收。
- 一個穩定的政府。
- 進入歐盟 (EU)。
- 旅遊業繁榮。
如何在馬耳他購買房產
美國人首先需要取得不動產收購（AIP）許可證。 這 費用約為 250 美元，通常需要一個月多一點的時間 要得到。
如果您想購買投資房產 為了出租它，您的財產需要 價值超過 233,000 歐元（255,000 美元）， 它必須 有游泳池，並且 它必須 在飯店和餐飲機構委員會註冊。 還有一些限制 按照 你可以租多久 為了。
這些資產位於馬耳他預定的豪華區域，其中許多位於黃金地段，配有搬運工、接待區、游泳池等。 作為一個房產的所有者 特別的 指定區域（SDA），您也繼承了許多與馬耳他公民相同的權利，這是 鑰匙 益處。
透過您的投資成為馬耳他正式居民
與歐洲其他“黃金護照”計劃一樣，有一個 獲得馬耳他公民身分的途徑 因此，透過房地產獲得歐盟公民身分。 您可以租用或購買，您的孩子和配偶也可以 也 以相同的投資申請居留權。
投資額
- 出租房產 每年 10,000 歐元至 12,000 歐元之間（10,800 美元至 13,000 美元）
- 購買 30 萬歐元至 35 萬歐元（32.5 萬美元至 37.9 萬美元）之間的房產
政府收費
- 如果您購買，則為 28,000 歐元（30,000 美元）； 如果您租賃，則為 58,000 歐元（62,000 美元）
慈善捐贈
- 向當地經認可的非政府組織慈善機構捐贈至少 2,000 歐元（2,100 美元）
需要考慮的費用
- 稅費： 通常有 5% 的“印花稅” 一個學科 交易。
- 公證人： 購買價格的 1% 至 3%
- AIP： 約$250
- 註冊和產權搜尋： 約 1,000 美元
最後的想法
儘管歐洲大陸周圍的國際投資交易可能正在消失，但馬耳他仍然對國際投資開放。 請注意，馬耳他也可能在幾年後取消這些機會。 如果您想追求的話，請不要等待！
BiggerPockets 的註解： 這些都是作者所寫的觀點，不一定代表BiggerPockets的觀點。