隨著八月的結束，兩 肯定 事情正在發生：足球墊開始撞在一起，大學城 短期租賃 房東正在填補他們的租金。多年來，大學城作為長期市場，投資者一直蓬勃發展，但在哪裡可以找到顯示金錢跡象的 STR 呢？ （是的，約翰尼·曼齊爾在 2024 年提到。）
短期租賃有時可能是大學城房產的最佳策略。法規， 中期和 長期租金、建築成本等將強烈影響您處理投資的方式。
當被問到如何做出這些決定時， 統治 說：
「在 塔斯卡盧薩 和 伯明罕，短期租賃建築成本可能比傳統租賃高出 25-35% 如果 我們持有長期租金。短期出租在入住時每晚可賺取 20-30% 的收益，但缺點是空置的夜晚會造成收入損失。現在，當一年中的七到九個週末到來時，足球比賽就開始了 正在主持，或者在畢業週末和其他類似的大型活動週末，每晚租金可能會高出 100%。
我喜歡極端的想法 現金週轉，特別是當我的球隊獲勝時（如果我在那裡購買房產，我保證之後會支持他們），所以讓我們一起制定我們的 STR 比賽計劃。我將使用來自的一系列數據 BiggerPockets 市場搜尋器 和 空氣DNA。如果有人可以直接聯繫 Lee Corso，請告訴我，以便我們可以讓他將獲勝的吉祥物放在正面。
標準：
- 收入潛力。
- 城市隨著時間的推移而發展。
- 入住率（足球賽季和淡季）。
- 平均房價和升值率。
- 團隊相關嗎？ （對不起，北卡羅來納州達勒姆）。
我將這些類別分為兩部分：收入和麵積成長。我按類別對每個城市進行了排名，並根據他們的排名選出了獲勝者。
收入
使用每個城市的入住率和平均每日房價 (ADR)，我們可以確定市場全年的預期收入。這些總體平均值會根據您研究的房產的規模或類型而上升或下降。透過市場搜尋器，我可以查看該地區的房價中位數。
我根據 7.5% 的利率和 20% 的首付計算了年抵押貸款還款中位數（僅本金和利息），看看哪個地方的潛在收入最高。 這 不包括稅費和保險。與值得信賴的人合作， 對投資者友好的房地產經紀人 和 貸方 當您縮小選擇範圍時，會讓您對數字有更深入的了解。
我們考慮的最後一個指標是足球賽季與淡季期間的每月需求變化和 ADR 百分比變化。我們考慮一月至七月為淡季，八月至十一月為旺季。通常情況下，美國足球賽季期間的月度需求平均下降 11.5%，ADR 平均下降 6.4%。
面積成長
透過全球商機通，您可以在一個地方查看年升值率、長期租金收入中位數和人口成長率。這些數字將幫助您明確出未來幾年什麼是可行的投資，無論您的最終策略為何。將增值和現金流融入短期租賃的藝術是美妙的。
決勝局
我對任何市場的決賽都很簡單：2000 年代誰擁有更好的球隊？ 這 可能不是典型的 投資指標，但我確信球隊越好，就會有越多的人前往觀看比賽。
前10名
我的榮譽提名名單非常接近進入名單，但與其他市場相比卻未能達到目標線。然而，這些可能是你的母校，這會增加你考慮在那裡投資的新願望。
現在，委員會已準備好公佈參與者。
10. 華盛頓州普爾曼 （華盛頓州立大學）
- 入住率： 52%
- 美國存託憑證： 279 美元
- 房價中位數： $406,000
- 保賠後的潛在收入： 25,740 美元
- 季節期間的每月需求變化： 53.9%
- 季節期間的平均每日匯率變動： 11%
- 升值率： 1.08%
- 人口成長： 1.38%
- 長期租金中位數： 1,511 美元
這 根據潛在的現金流，可能是我最喜歡的市場之一。不過，他們的實際足球記錄、升值率和收入成長使他們勉強躋身我們的前十名。最終，這至少會讓美洲獅隊進入前十名。
9. 愛荷華州愛荷華市 （愛荷華大學）
- 入住率： 48%
- 美國存託憑證： 227 美元
- 房價中位數： 279,000 美元
- 保賠後的潛在收入： $21,050.4 美元
- 季節期間的每月需求變化： 26.3%
- 季節期間的平均每日匯率變動： 37.5%
- 升值率： 4.02%
- 人口成長： 0.88%
- 長期租金中位數： 1,187 美元
鷹眼是我們名單上成長較快的市場之一，幾乎在每個領域都有高於平均的指標。這也是他們的缺點，因為他們在 幾乎每一個 場地。 我希望他們的 佔用 速度 和通過率（不再 第二次倒下 中衛暴跌，拜託）兩人都預期未來會有更高的數字。
8. 密西根州安娜堡 （密西根大學）
- 入住率： 53%
- 美國存託憑證： 303.6 美元
- 房價中位數： $394,000
- 保賠後的潛在收入： $32,295.42 美元
- 季節期間的每月需求變化： 42.6%
- 季節期間的平均每日匯率變動： 34.4%
- 升值率： 4.56%
- 人口成長： 0.59%
- 長期租金中位數： 1,839 美元
密西根州最終以2023年全國冠軍的身份重返榮耀 向上 在我們的名單上。健康的升值率 混合著 出色的 STR 指標使獾隊躋身我們的前十名。 然而，哈博 走了，客人也走了，因為收入可能呈現下降趨勢。
7. 阿拉巴馬州奧本 （奧本大學）
- 入住率： 40.1%
- 美國存託憑證： $314
- 房價中位數： $308,000
- 保賠後的潛在收入： $25,294 美元
- 季節期間的每月需求變化： 46.6%
- 季節期間的平均每日匯率變動： 59.5%
- 升值率： 5.3%
- 人口成長： 1.69%
- 長期租金中位數： 1,450 美元
卡姆牛頓可能已經成為過去，但奧本仍然是一個強者。升值率和潛在收入高得驚人。 入住率、法規、季節性都有機會 到 絕不讓 他們 返回 到 STR 峰值。
6. 南卡羅來納州哥倫比亞 （南卡羅來納大學）
- 入住率： 51.6%
- 美國存託憑證： 179 美元
- 房價中位數： 246,000 美元
- 保賠後的潛在收入： $17,313.5
- 季節期間的每月需求變化： 30.5%
- 季節期間的平均每日匯率變動： 15.8%
- 升值率： 4.42%
- 人口成長： 0.74%
- 長期租金中位數： 1,494 美元
我有一個朋友去了南卡羅來納大學，幾乎 10 多年後，他仍然從休士頓回來觀看每場主場比賽。他還沒有看到他們贏得任何東西（對不起，羅伊），但隨著 偉大的 入住率和升值率，他們的輝煌日子可能即將到來。我希望 ADR 能夠像我朋友累積的航空里程一樣成長。
5. 德州韋科 （貝勒大學）
- 入住率： 50.8%
- 美國存託憑證： – $242
- 房價中位數： 253,000 美元
- 保賠後的潛在收入： 27,891 美元
- 季節期間的每月需求變化： 6.7%
- 季節期間的平均每日匯率變動： 8.2%
- 升值率： 1.11%
- 人口成長： 1.09%
- 長期租金中位數： 1,449 美元
熊隊可能沒有任何全國冠軍，但他們確實有一個優勢：可觀的潛在收入。儘管它們的升值率隨著時間的推移一直令人擔憂， 在 之間的一些 最大 美國的支線城市（休士頓, 奧斯汀， 和 達拉斯）將有助於在未來幾年吸引客人。
4. 威斯康辛州麥迪遜 （威斯康辛大學）
- 入住率： 66.4%
- 美國存託憑證： $257.42 美元
- 房價中位數： 399,000 美元
- 保賠後的潛在收入： $35,522
- 季節期間的每月需求變化： 29%
- 季節期間的平均每日匯率變動： 15.5%
- 升值率： 6.32%
- 人口成長：0.67%
- 長期租金中位數： 1,589 美元
獾隊可能不像其他一些球隊那樣擁有大學橄欖球的聲望，但他們以這份名單上最高的潛在收入彌補了這一點。然而，季節性和較高的平均房價之一可能會讓投資者對麥迪遜持觀望態度。
3. 喬治亞州雅典 （喬治亞大學）
- 入住率： 44%
- 美國存託憑證： $285
- 房價中位數： $342,000
- 保賠後的潛在收入： 22,815 美元
- 季節期間的每月需求變化： 40%
- 季節期間的平均每日匯率變動： 41.9%
- 升值率： 7.24%
- 人口成長： 1.08%
- 長期租金中位數： $1,796
雅典是兩屆全國冠軍鬥牛犬隊的主場，對勝利並不陌生。雅典憑藉著令人印象深刻的升值率和強勁的收入潛力，贏得了作為 榜單冠軍。租賃需求和 STR 房源的大量供應使喬治亞州遠離榜首。
2. 俄亥俄州哥倫布 （俄亥俄州立大學）
- 入住率： 52.5%
- 美國存託憑證： 192 美元
- 房價中位數： 310,000 美元
- 保賠後的潛在收入： $15,962 美元
- 季節期間的每月需求變化： 20.1%
- 季節期間的平均每日匯率變動： 12.6%
- 升值率： 6.48%
- 人口成長： 0.69%
- 長期租金中位數： 1,491 美元
七葉樹隊對成功的競選並不陌生，並再次證明了這一點。他們是 AirDNA.com 上收入成長率最高的公司之一，升值率令人印象深刻。目前，ADR 處於平均水平，但隨著厄本·邁耶 (City Meyer) 離開傑克遜維爾，這種情況可能會迅速發生積極變化。
1. 阿拉巴馬州塔斯卡盧薩 （阿拉巴馬大學）
- 入住率： 33%
- 美國存託憑證： $441
- 房價中位數： 214,000 美元
- 保賠後的潛在收入： $25,294 美元
- 季節期間的每月需求變化： 99.4%
- 季節期間的平均每日匯率變動： 44.6%
- 升值率： 1.04%
- 人口成長： 2.66%
- 長期租金中位數： 1,549 美元
如果這個名單純粹是足球統治，那麼六屆全國冠軍滾潮隊將在這場比賽中落敗。 高平均房價加上榜單上最低的中位數房價使塔斯卡盧薩位居榜首 再次。 不過，入住率和監管與薩班退休時一樣令人擔憂。
最後的想法
我希望我們可以 遠離 強者的統治，但是 它似乎 SEC 和 Large 10 全面獲勝，即使在 STR 指標上也是如此。 在決定基於大學橄欖球的 STR 是否適合您時，您的最終目標非常重要：投資於您積極想要觀看比賽的市場可能不是您的最佳舉措，因為您將佔據收入最高的單位週末。
如果你想要未來的財務自由，我會坐在 ESPN+ 上觀看你最喜歡的球隊和銀行帳戶的運作。別忘了邀請我到後擋板；我會帶咖啡來。
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BiggerPockets 的註解： 這些都是作者所寫的觀點，不一定代表BiggerPockets的觀點。