簡單地投資任何都市陽光地帶市場並不是成功的秘訣。 抓住升值浪潮 現金週轉，您需要深入研究指標來檢查人們搬到哪裡、房地產和租金價格如何上漲以及失業率如何。
好消息是我們已經為您完成了這一切！ 因此，請停止在地圖上扔飛鏢，檢查我們的發現，並像精明、敏銳的投資者一樣選擇市場。
租金供過於求和利率正在產生影響
查看表格時您會注意到的第一件事是，我們頂級市場的房價和租金都沒有大幅增加。 有些正在下降。 2021年經歷了疫情後的泡沫時期，當時價格和租金像太空船一樣起飛，高利率的出現達到了預期目的：給旺盛的購屋市場踩下了煞車。
出租單位的增加加劇了這個問題，因為許多新公寓上市是為了適應就業市場搬遷所導致的人口成長。 國家數據、分析和上市網站 CoStar 在一項研究中也得出了相同的結論 最近的報告。
“美國 多戶型 CoStar 多戶住宅分析全國總監 Jay Lybik 在其組織網站上的聲明中表示，2023 年市場將出現強勁反彈，吸收的公寓數量同比增長 122%，達到 332,000 套。 儘管需求的成長令人印象深刻，但新單位的湧入卻掩蓋了需求的成長，導致供需失衡並推高空置率。
Costar 的報告指出，去年約有 565,000 套新單位上市，其中大部分位於陽光地帶各州， 和 供應過剩 導致 正如我們的表格所示，一些南方市場的租金將會下降。
奧斯汀踩剎車
德州奧斯汀是德州科技繁榮的典型代表，房屋成長放緩最為嚴重，我們的數據顯示，該州的房價全年下降了 6.29%，租金下降了 3.01%。 這是從令人眼花繚亂的高點開始下降 的 就在幾年前，根據 MSCI Actual Property 的數據，投資者在 2021 年購買了創紀錄的 94 億美元公寓，租金上漲了 20%，增加了超過美國其他地方。
實際下降幅度比我們的同比數據顯示的更為嚴重，與 房地美房屋價格指數 揭示 根據統計，自 2022 年達到高峰以來，房價已下跌超過 11%，是全國所有都會區中跌幅最大的。 華爾街日報。
“清楚地， 有 公寓投資者拉里·康納 (Larry Connor) 的公司管理著 15,000 套全國公寓投資組合，他告訴《紐約時報》 華爾街日報。
然而，將奧斯汀排除在外將是一個錯誤。 該地區有這麼多 主要科技公司 一旦市場穩定，價值將不可避免地增加。
查爾斯頓的旅遊業是一個價值 120 億美元的產業。
有趣的是，儘管南卡羅來納州查爾斯頓在我們的名單中排名墊底，但這是由於其人口增長 僅有的。 從房價（上漲6.31%）和租金上漲（上漲7.03%）來看，該地區正在蓬勃發展，這表明該地區的許多工作都在蓬勃發展。 被充滿 由當地人。 根據 美國人口普查去年，南卡羅來納州超過佛羅裡達州，成為全美成長最快的州。
根據南卡羅來納州的 國家網站南卡羅來納州北查爾斯頓，包括伯克利縣、查爾斯頓縣和多切斯特縣， 最大的 2022 年 10 月至 2023 年 10 月非農業就業人數百分比成長。
這 最大的私人雇主 查爾斯頓的醫療保健、航空（波音）和零售（沃爾瑪）。 然而，就業的最大推動力之一 是旅遊，這增加了 120億美元 對當地經濟。 旅遊業將推動房價和當地就業的成長。 航空 DNA 統計 透過顯示雙倍活躍來支持這一點 短期租賃 12個月內上市。
成長最快的陽光地帶城市
發展最快的陽光地帶城市都彼此相對較近：南卡羅來納州默特爾比奇、 其次是 佛羅裡達州的三個城市：萊克蘭、邁爾斯堡和北港-薩拉索塔-布雷登頓。 以下是對每一個的更深入的探討。
南卡羅來納州默特爾比奇
默特爾比奇不僅是美國發展最快的城市之一 陽光地帶， 但據統計，該國成長最快 美國新聞與世界報道年度美國成長最快的地區名單，其名單是基於淨移民。 我們的數據證實了這一點，顯示人口成長 5.17%，房價穩定成長 2.08%，租金成長 3.65%。
默特爾比奇成功的一個重要組成部分是擺脫純粹的旅遊業而實現多元化。 「我們說過為了 一些 多年來，讓這裡成為全年宜居的地方的一個關鍵因素是使我們的就業基礎多樣化，而且我們並不完全依賴夏季和夏季旅遊業，」助理城市經理布萊恩·塔克告訴我們 新聞 13，一家地方電視台。 “我們必須全年都有這些就業機會創造者。”
然而，許多常年搬家的人 到該地區 不被該工作區域吸引，但 退休人員或遠距工作。 例如，霍里縣在過去20 多年裡經歷了爆炸式增長，人口從2000 年的198,000 人增加到2022 年的380,000 多人。歲）搬到了默特爾海灘 區域 2023年。
佛羅裡達州萊克蘭
我們的數據顯示，萊克蘭的人口在 2023 年將健康成長 4.5%，增幅僅 0.87% 房價成長，租金增長1.63%。
該地區的主要吸引力之一是其位於奧蘭多和坦帕之間的位置。 它保留了小鎮的感覺，住房成本較低，並且比周圍兩個主要城市的郊區更不擁擠。
萊克蘭優惠 多元化就業 教育、醫療保健、航空和物流領域的機會。 對於人們居住和退休來說，這是一個絕佳的選擇，主要是如果 遠距工作 是一個選項。
佛羅裡達州邁爾斯堡
邁爾斯堡位於佛羅裡達州墨西哥灣沿岸的坦帕和邁阿密之間，具有許多與萊克蘭相同的屬性，因為它不像佛羅裡達州一些更迷人的城市那麼昂貴，並且具有悠閒的魅力，此外還有河區充滿活力的市中心酒吧場景。 這裡也是戶外運動和水上運動愛好者的天堂。
有就業機會 這裡 醫療保健、零售、教育和旅遊業。 到 那不勒斯 的通勤時間是 不遠 適用於許多酒店的酒店業工作。
美國新聞 將邁爾斯堡列為 2023-2024 年美國發展最快的城市之一，排名第三。 我們的數據顯示，人口健康成長 4.38%，邊際房價成長 0.15%（由於利率較低以及利率較低時的爆炸性成長）。 由於高通膨時期的快速成長，租金增幅比去年下降了1.58%。
與佛羅裡達州的許多城市一樣，邁爾斯堡吸引退休人員，65 歲及以上的居民佔該市人口的近四分之一。
北港-薩拉索塔-布雷登頓 (佛羅裡達州)
該地區靠近萊克蘭，與附近的坦帕和邁阿密相比，具有許多相同的屬性，房價更低，節奏更安靜，該地區正忙於新開發項目，如瑪麗·塞爾比植物園和紐敦開設的1920 年代房屋博物館，該市歷史悠久的黑人區。
我們的數據顯示，人口成長了 3.68%，房價成長下降了 0.42%，租金成長下降了 0.20%。
大薩拉索塔地區對紐約人的吸引力之一不僅在於它靠近目標城市, 還有活躍的藝術場景（薩拉索塔管弦樂團、阿索洛劇目劇院、薩拉索塔歌劇院和範韋澤爾表演藝術廳）， 也 受歡迎的白沙灘。
由於退休人員數量眾多，醫療保健行業成為該地區的大雇主之一也就不足為奇了， 薩拉索塔紀念醫療保健系統 僱用 6,550 名員工。 然而，複雜的藝術場景似乎是有代價的，因為房價中位數超過 45 萬美元，租金中位數為 2,382 美元，這超出了許多退休人員的承受能力。
最後的想法
較低的稅收、溫暖的天氣和負擔得起的生活成本是企業和人們搬到陽光地帶（尤其是佛羅裡達州）的主要原因。 根據 美國人口普查數據佛羅裡達州是新成立的商業實體的首選地點。 2021年1月至2022年1月全國提交的580萬份新商業申請中， 683,680 人，即 12%，在佛羅裡達州。
這些企業的規模和範圍廣泛，從房地產投資集團黑石集團、全球投資銀行高盛和自動駕駛汽車技術公司 Argo AI 等龐然大物到數百家小型企業。 將其與遠端工作選項和退休人員一直以來最喜歡的地點結合起來，您就可以明白為什麼佛羅裡達州（請原諒打個比方）處於完美的狀態之中。 移民風暴。
搬到德州和其他陽光地帶州的原因與佛羅裡達州相似：工作、天氣和宜人的生活成本。 只要這些保持完好無損，就很難想像陽光地帶不會繼續加強對尋求逃離該國其他地區寒冷、過度擁擠和高生活成本的美國人的控制。
對於陽光地帶的住房，投資者有兩個主要選擇：吸引那些對長期抵押貸款猶豫不決的退休人員，或者吸引湧入的年輕搬家者，這些人被工作、天氣和負擔得起的租金所吸引。
投資者最熱區域獨家細分及數據分析
由於升值和租金增長，陽光地帶多年來一直是投資者的主要關注點，這已不是什麼秘密。 但哪些市場提供了最佳的現金流機會呢？
下載我們的 陽光地帶市場工作表 了解最受投資者歡迎的都會區和州的概要，並獲取 所有州和市場的完整數據 在我們隨附的 Sunbelt Market Intel 電子表格中。
BiggerPockets 的註解： 這些都是作者所寫的觀點，不一定代表BiggerPockets的觀點。