在法國開展 Airbnb 業務可能是一項利潤豐厚的事業，但需要仔細規劃並遵守許多當地法律。 以下是需要考慮的一些關鍵因素，包括城市的特定要求。
了解法國的規章制度
在法國開展 Airbnb 租賃業務之前，有必要了解該國的廣泛法律框架以及各個城市的具體情況。 這些規定保證了市場的公平性，讓主客雙方都有明確的期望。 首先，請注意，是否需要登記您的住宿取決於其用途。 如果您出租主要住所的單間，則可能不需要註冊。 但是，如果您每年出租主要或次要住宅的時間總計超過 120 天（例如在巴黎），則必須向市政廳申報。
另請注意，希望列出多個房產的房東必須確保每個房產均單獨註冊，並為每個房源取得註冊號碼。 此流程有助於地方當局追蹤租賃活動並強制合規。 在了解不同城市的具體規則之前，了解這些總體規定至關重要。
城市具體規定
法國的短期租賃政策多種多樣，每個城市的政策也有所不同。 以下是法國主要城市的一些獨特規則和期望，潛在的 Airbnb 房東應該注意：
- 巴黎：巴黎以其艾菲爾鐵塔等標誌性地標而聞名，對 Airbnb 租賃有嚴格的規定。 如果您出租整個房產，無論是主要住宅還是次要住宅，都必須進行註冊。 如果您管理多個列表，請確保每個列表都單獨註冊。 如果您計劃全年接待客人，您需要向市政廳申請城市規劃許可，以轉換您酒店的目的地狀態。 請注意，未經事先授權，您不能將商務辦公室改造成住宿。 為了確保符合當地法規，請務必聘請室內設計師的服務，例如 澤維爾·勒莫萬，他將為您提供活動領域最佳法律實務的建議。
- 尼斯：尼斯以其迷人的海灘、充滿活力的酒吧和豐富的文化而聞名，也有具體的指導方針。 認證代理人定期進行檢查，以防止業主之間的詐欺活動。 您的主要住所可以出租，但每年最多只能出租 120 天，年收入不超過 23,000 歐元。 如果您打算將您的主要住所列為“供遊客出租的帶家具的房產”，則需要申請授權。
- 里昂： 里昂的歷史和建築的宏偉使其成為遊客的熱門選擇。 為了保護其文化遺產，當地法規規定主要住宅的租金每年不得超過120天。 任何經批准的短期租賃期限都不會超過九年。 您必須在市政廳登記您的住宅，在那裡您將獲得清單所需的登記號碼。
- 蒙彼利埃：同樣，蒙彼利埃要求有家具的公寓向市政廳登記。 如果這是您的主要住所，每年的租金不能超過 120 天。 第二居所有更嚴格的限制，通常受單一的家庭財政規則管轄，期限為六年。
在法國開展 Airbnb 業務需要了解國家和城市特定法規的複雜網絡。 有了正確的知識、正式的註冊和適當的財務規劃，您就可以充分利用這個機會。 請務必隨時了解當地法律並尋求專業建議，以確保您的業務成功且合規。